Главная / Порядок оформления недвижимости /
Cуществует определенный порядок покупки и оформления недвижимости:
ЖИЛАЯ и КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В США, подробнее >>
1. Подписание договора с агентом по недвижимости на предоставление агентского сервиса
2. Выбор дома из представленных в листинге, соответствующего требованиям и желаниям
3. Проведение переговоров с агентом продавца об условиях приобретения (offer, counter offer, acceptance), составление Real Estate Purchase contract
4. Открытие Escrow, изучение всех соответствующих документов
5. Проведение Physical Inspection (в течение 7 дней после открытия Escrow)
Переговоры с агентом продавца по итогам Physical Inspection
6. Проведение Termite Inspection
Переговоры с агентом продавца по итогам Termite Inspection
7. Получение Preliminary Title Report
8. Получение финансирования (если недвижимость приобретается с помощью кредита)
9. Оформление договора страхования недвижимости
10. Завершение процесса приобретения – оформление settlement statement
Процесс приобретения недвижимости, начиная с момента написания offer до подписания Settlement Statement, занимает от одного до нескольких месяцев.
ЖИЛАЯ и КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В США, подробнее >>
Финансирование приобретения недвижимости
При приобретении недвижимости в США вы можете получить финансирование на большую часть рыночной стоимости приобретаемого обьекта Кредиты отличаются по условиям : сроку предоставления (от 5 до 30 лет), ставкам (фиксированным или меняющимся), условиям амортизации кредита Возможность получения финансирования , его размер и условия зависят от очень многих факторов, которые можно условно разделить на три группы:
1. Факторы, связанные с покупателем - его место проживания (резидент или не резидент США), его кредитная история или документы, которые подтверждают его финансовую состоятельность. Прочие детали, связанные с покупателем- его возраст, род занятий, семейное и материальное положение. Эти и многие другие вопросы принимаются во внимание потенциальным заемщиком при принятии решения о принципиальной возможности кредитования, сумме и ставке кредита.
2. Факторы, связанные с приобретаемой недвижимостью - её стоимость, состояние, условия приобретения.
3. Факторы, связанные с оформлением документов и компетентностью компании, которая будет выдавать заем.
От правильно оформленных документов, своевременно и точно представленной информации, понимания своих преимуществ и недостатков с точки зрения потенциального кредитора во много зависит успех и условия финансирования.
|
