Главная / Цены на недвижимость /

Министерство торговли США сообщило, что продажи новых домов в США выросли в июне 2005 года на 2.1% до 1.298 млн. домов в годовом исчислении. Средний прогноз аналитиков, опрошенных агентством Bloomberg, предполагал рост показателя лишь на 0.3%. Продажи домов в апреле, согласно уточненным данным, составили 1.271 млн. домов, а не 1.316 млн., как сообщалось ранее. Таким образом, объем продаж домов в июне оказался максимальным с октября прошлого года. По мнению экспертов, основной причиной этого явились низкие ставки ипотечного кредитования и улучшение ситуации на рынке труда.

ЖИЛАЯ и КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В США

"Мы наблюдаем очень горячее время на рынке недвижимости во многом из-за уровня процентных ставок, - сказал ведущий экономист IDEAglobal.com Весли Бил. - Эта ситуация продлится до тех пор, пока ставки останутся низкими". Средняя стоимость нового дома за месяц упала до $217 тыс. по сравнению с апрельской ценой в $232.2 тыс. Продажи на первичном рынке жилья составляют около 15% общего оборота рынка жилья США.

Цены на недвижимость в США различаются; есть маленькие дома за 50,000 долларов, есть особняки, виллы и резиденции стоимостью в несколько миллионов долларов.

По оценкам специалистов, стоимость самой ходовой недвижимости -- квартир в высотных зданиях с видом на океан или залив -- начинается от $700 за квадратный метр. Как и во всем мире, цена значительно разнится в зависимости от престижности своего месторасположения, видовых характеристик, этажности и количества предоставляемых дополнительных услуг. Не меньшим спросом пользуются и закрытые клубные варианты отдельно стоящих жилых городков. К продаже в них предлагаются и апартаменты в кондоминиумах, и таунхаусы, и отдельно стоящие дома в стилях Patio, Executive Homes и State Residences. В зависимости от месторасположения и площади их стоимость колеблется от $150 000 до $1,5 млн. Если попытаться каким-то образом проранжировать престижность различных городов и местечек Флориды, на первом месте, без сомнения, окажутся Майами и Голливуд. Следом идут Форт-Лодердейл, Майами-Бич и Палм-Бич. Заметим, что все эти города -- на побережье Атлантического океана. Менее престижно побережье Мексиканского залива, где, впрочем, тоже есть свои изюминки: Пенсакола, Панама-Сити, Санкт-Петербург. Недвижимость, расположенную в глубине полуострова, можно условно назвать наименее престижной и самой дешевой.

ЖИЛАЯ и КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В США

Стоит отметить, что при проведении во Флориде сделки по приобретению недвижимости покупателем оплачивается так называемый обязательный closing cost, т. е. расходы по закрытию и оформление недвижимости в собственность. Эти расходы не превышают 5% (может быть 3,9%, 4,1% и т.д., в зависимости от месторасположения, самой недвижимости, округа и т. д.) от общей стоимости недвижимости. Это достаточно длинный список, с указанием того, куда, сколько и за что заплачено -- оплаты в различные государственные инстанции по оформлению, в инспекцию недвижимости, плата за определение ее юридической чистоты, оформление ипотечного кредита и т. д.